2025. január 14.

Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban

Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban

A sűrűn beépített pesti belváros foghíjtelkén az építkezés megszervezése sem volt egyszerű feladat, ám a szűk helyre sikerült korszerű, karakteres, a hagyományos utcakép látványvilágához is illeszkedő – az Év Háza pályázaton is díjat nyert – társasházat felhúzni, melynek udvari ablakai és teraszai ráadásul tágas zöldterületre néznek.

Budapest VII. kerülete magas bérházakkal sűrűn beépített; a szűk, egyirányú utcákon a gyalogosok az áthaladó és parkoló autókkal, mikromobilitási eszközökkel, továbbá – a főbb utakon – trolibuszokkal is osztoznak. Ebben a környezetben igen kevés a még beépítésre váró, üresen álló foghíjtelek. Az egyik ilyen az úgynevezett egykori zsidónegyed területén, a Nagy Diófa utcában volt, ahol korábban a Zellerin Mátyás nevével fémjelzett Gáz-, Légszesz- és Vízvezetékgyártó Rt. működött. Ennek megszűnése után sokáig kihasználatlanul állt az ingatlan, majd később parkolóudvarként használták, egészen addig, amíg a Cordia meg nem vásárolta. A fejlesztő olyan épületet akart itt létrehozni, amely részleteiben emléket állít a korábbi gyárnak, esztétikailag illeszkedik a környék stílusához, homlokzati kialakításában méltó folytatása lehet a 19. és a 20. század fordulójára jellemző építészeti stílusnak, így illeszkedve a mellette álló épületekhez, valamint megfelel a területre vonatkozó helyi védettségből eredő előírásoknak, továbbá a mai követelményeknek és nem utolsó sorban a vevők, lakók igényeinek.

Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban
Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban

Az épület generáltervezője a LAB5 tervezőiroda volt. Mint a cég vezetőjétől, Korényi Balázstól megtudtuk, 2016 elején kezdődött a tervezés. Ekkor először végignézték a környező épületek homlokzatait, és olyan nyílászáró-kiosztást terveztek az utcai homlokzatra, amely korszerű, de valamelyest visszaidézi a környező épületeken kirajzolódó rasztert. Nehezítette a dolgukat, hogy a szomszédos épületekben nagy belmagasságú szintek találhatók, ennek megfelelően keskeny, magas ablakokkal rendelkeznek.

Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban

Annak érdekében, hogy az új épület minél kevésbé térjen el ettől az elrendezéstől, az utcai homlokzatra 2,1 méter magas nyílászárókat és loggiákat terveztek, amelyeket – a Zellerin-féle vasművek emlékét idézve – egy-egy acélkeret ölel körbe, egyes nyílászárók között pedig ezeket a kereteket egy-egy azonos színű perforált lemezzel kötötték össze. Az egyedileg, méretre gyártott lemezek arany színe jól kiegészíti az épület sötét, antracit színű klinkertégla-burkolattal készült homlokzatát, a perforált minta inverze pedig a belső üvegfelületeknél köszön vissza. A helyi építési szabályoknak megfelelve a felszín alatt 3 szintes, 122 férőhelyes parkolót, a földszinten kiadható üzlethelyiségeket, az első emeleten irodákat, fölötte 6 szinten pedig a Cordia mint beruházó által előírt lakásmixet alakították ki. A lakásszámokat és -méreteket a környező fejlesztések vásárlóinak visszajelzései alapján határozták meg, így végül több mint száz önálló, erkéllyel rendelkező lakás kapott helyet az épületben. A helyi védettség miatt a társasház tervezett kialakítását a többi engedélyező hatóságon kívül az önkormányzattal is egyeztették, ez utóbbitól azonban főként az elképzelt tetőformával kapcsolatban kaptak módosítási kérést. Az épület – az utcakép szempontjait is figyelembe véve – félnyeregtetőt kapott.

Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban

Az ingatlan elhelyezkedéséből nemcsak kötöttségek adódtak, hanem lehetőség is. Ezen a területen ritka, hogy a mellette álló épület – ebben az esetben a Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség – egy növényekkel szépen beültetett, köztéri parkokhoz hasonló méretű belső udvarral rendelkezzen, amely a hatályos szabályozási terv alapján a későbbiekben sem lesz már beépíthető. Ezt a belvárosi zöld oázist tovább növelték azzal, hogy a most beépített telek egy részére csak föld alatti épületszerkezetet terveztek, süllyesztett födémmel. Az ezen kialakított talajrétegrendbe a tájépítészeti tervben foglalt növényeket ültették, amelyeknek biztosították a megfelelő életkörülményeket, így ez a terület a szomszéd épület kertjével vizuálisan összefüggő zöldterületet alkot. Így – még ha az ingatlanok nincsenek is fizikailag összenyitva – a lakók egy nagy, parkszerű zöldfelületre látnak rá a belső udvarra néző ablakokból, teraszokról. A teleknek további előnye, hogy a párhuzamos utcában a 2000-es évek elején épített társasháznak errefelé nem a tűzfala, hanem a homlokzata néz.

Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban

Az építés megkezdése előtt a beruházó készített állapotfelmérést a környező épületekről, azonban az új ingatlan statikailag nem kapcsolódik azokhoz. A kivitelező Pedrano és szakkivitelezői a pinceszint kialakítása céljából mély résfalakat építettek az ingatlan alá.

Egy ilyen magas ház építéséhez mindenképp szükség van darura, amellyel az építőanyagokat a megfelelő helyre tudják juttatni. Mivel az egyirányú, szűk utcán ennek felállítására nem volt lehetőség, a liftaknát használták erre a célra, ahonnan az építkezés végén szétszerelve távolították el.

Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban

A depózásra sem volt lehetőség a közterületen, ezért azt is az épülő épületen belül oldották meg: a pinceszintet és – miután elkészült – a kívülről akadálymentesen megközelíthető földszintet használtákerre a célra. Az ilyen típusú kötöttségek miatt nagyon fontos volt az organizáció pontos betartása, de még ezzel együtt is, a kedvezőtlen felvonulási lehetőség és az alapozási nehézségek miatt a kivitelezés ideje egy átlagos, hasonló léptékű társasház építési idejét közel egy évvel haladta meg – tudtuk meg a beruházótól.

Érdekes feladat volt a homlokzati nyílászárórendszer megtervezése, mivel itt a számos statikai kérdésen kívül a tűzvédelmi szempontok is hangsúlyosan felmerültek. Ezekben a csomópontokban rögzíteni kellett az erkélykorlátokat, a hőszigetelést, a homlokzati téglaburkolatot, valamint az ablakok körüli fémkereteket is. Mindeközben a parapet nélküli nyílászárókat hátrébb kellett húzni a homlokzat síkjából, így ugyanis a homlokzati tűzterjedési gátnak nemcsak függőleges, hanem vízszintes szakasza is kialakult, és ezzel megnőtt a tűzszakasz hossza. Ez szükséges volt annak érdekében, hogy az épület megfeleljen a tűzvédelmi előírásoknak. Az ablaksík eltolásának más hatása is volt: érdekes fény-árnyék játékot eredményez az elkészült lakásokban. A homlokzati nagy nyílászárók és a belső udvar együttesen jelentősen növelték az elkészült lakások benapozottságát.

Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban

Törekedtek rá, hogy modern otthonokat hozzanak létre az épületben. Ezt például azzal érték el, hogy a fejlesztés kezdetekor újdonságnak számító mennyezethűtési-fűtési rendszert építettek be. Emiatt kissé vastagabb födémeket kellett építeni, hiszen azokban kellett elhelyezni a rendszer működéséhez szükséges csöveket. Minden lakást okosotthonként adtak át, a rendszer tényleges „tudása” azonban a vevőkön múlik. Az alapcsomag a fűtés- és világításvezérlést tartalmazta okosdugaljakkal és nyitásérzékelőkkel, de opcionálisan fényerőszabályozós világításvezérlést, víz- és füstérzékelőket, mozgás-, hőmérséklet- és fényérzékelőket, de akár a klíma, vagy a redőnyök vezérlését, illetve az okosotthonfunkciók hangirányítását is megrendelhették az új ingatlantulajdonosok.

Foghíjtelekre épült társasház a pesti belvárosban

A fejlesztők figyeltek arra is, hogy az épület hosszútávon is megmaradhasson jelenlegi pompájában. Ennek érdekében – a hatályos településképi arculati kézikönyv mellett – saját arculati kézikönyvet is készítettek mintaterv formájában. Ez részletesen szabályozza a földszinti részeken elhelyezhető reklámhordozók, cégtáblák, matricák helyét, kinézetét, méretét annak érdekében, hogy a későbbi kialakítások is méltó módon illeszkedjenek az épület stílusához.

Czitrovszky Balázs

Fotók: Batár Zsolt és Gulyás Attila

epjogkonferencia

 

hírlevél-feliratkozás

épjog